Regarder les dates réellement réservables
Partez des dates disponibles, des réservations existantes et des créneaux libres entre elles. Vérifiez ensuite les règles de réservation. Un créneau libre de quatre nuits ne peut pas accueillir un séjour de quatre nuits si le minimum reste fixé à sept nuits.
Airbnb permet aux hôtes de définir des durées de séjour minimale et maximale, et de personnaliser le minimum de nuits selon le jour d’arrivée. [2] Vérifiez les options disponibles pour votre annonce, puis testez des dates représentatives côté voyageur après avoir modifié les réglages. La disponibilité du calendrier seule ne dit pas si un séjour donné est réellement réservable.
Traiter différemment les différentes périodes
Examinez séparément les périodes de forte demande, les dates plus calmes et les créneaux laissés par les réservations confirmées. Si une semaine attire des demandes adaptées pour un séjour complet, il n’y a peut-être pas lieu de la modifier. Si des dates restent non réservées à l’approche de l’arrivée, revoyez ensemble les jours d’arrivée, la durée de séjour, le prix et la clarté de l’annonce.
Ne supposez pas que les courts séjours l’emportent toujours, ni que les semaines complètes sont toujours plus performantes. Conservez un suivi des demandes, des réservations et des dates restées vides. Les résultats propres à votre logement sont plus utiles qu’une règle uniforme appliquée à chaque semaine.
S’assurer que l’organisation suit le calendrier
Avant d’ouvrir de nouveaux jours d’arrivée, vérifiez la disponibilité du ménage et du linge. Convenez de la façon dont la personne qui gère les réservations informera celle qui prépare le logement, et de la manière dont la disponibilité sera confirmée.
Lorsque le ménage est inclus dans le prix payé par le voyageur, précisez clairement cette organisation et suivez-la de façon cohérente. Il reste nécessaire de l’organiser et de le financer à partir des sommes convenues. Un calendrier de réservation fonctionne mieux lorsque le calendrier opérationnel lui correspond.
Comparer les résultats sur l’ensemble de la période
Examinez les revenus locatifs ainsi que les coûts de réservation et d’exploitation pertinents sur l’ensemble des dates concernées. Évitez de juger le choix uniquement sur le prix par nuit ou le nombre de nuits occupées. Un tarif par nuit plus bas peut générer un revenu utile sur un créneau autrement vide, mais l’occupation seule ne mesure pas le succès.
Exemple illustratif : une réservation laisse quatre nuits disponibles avant l’arrivée suivante. Revoir le séjour minimum rend ces dates accessibles à un court séjour. Cela crée une opportunité ; cela ne garantit pas qu’une réservation aura lieu.
Faire de la révision une habitude
Choisissez un moment régulier pour faire le point et revoyez les dates après une annulation ou une nouvelle réservation. Conservez des notes sur les changements afin de comprendre ce qui s’est passé plutôt que de vous fier à votre mémoire.